物流地产行业是目前地产行业内增速最快的子领域，也是政策上最为支持的领域。物流地产在国内起步较晚，近几年的供应一直处在40%~60%左右的增速，2010年-2015年复合增速达到46.1%。而住宅、商业、写字楼等已告别高速增长的时代，2010年-2015年复合增速均小于10%。 51秒懂网
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国内消费的增长尤其是电商行业的增长是高标准仓库增长的主要动力之一。尽管电商行业的增长开始进入平稳期，网上零售额增长从2014年的49.7%降至2016年的26.2%，但电商行业仍将是2017年中国高标仓库市场的最大租户。一些快速扩张的电商由于物流能力不足而在外寻求物流外包服务，推动三方物流公司成为物流业的另一大租户。 m.51md.cn
2016年网络零售额及增速
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作为电商的一个重要分支，跨境电商在“十三五”期间的复合增速预计将达到16.5%，推动其持续增长的根本动力在于民众消费升级趋势下对高品质商品日益增长的需求与当前国内商品供给间的不匹配。
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2016年4月的跨境电商税收和监管新政给行业前景带来了一些不确定性，但5月该政策一年过渡期的的出台以及11月将过渡期进一步延长至2017年底将使跨境电商在2017年维持较高增速，并带动上海、深圳、大连、成都等跨境电商综合试验区设立城市内保税仓库需求的增长。 51秒懂网
据前瞻产业研究院发布的《物流地产行业发展模式与投资前景分析报告》指出，同等交易规模下电商对物流仓储的需求是传统零售的3倍左右，每平米的物流仓储面积约能支撑7万元左右的交易额，按这个测算目前电商行业规模为4.7万亿元，对高标准仓库储的需求就在6700万方左右，远超目前供给。如果按电商行业每年18%增速的发展，仅电商行业的发展就能支撑高标准仓库储市场按每年40%增长发展至2021年。 www.51md.cn
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